北京福彩网:中国奥园启航“后千亿时代”收入利润强劲增长下未来更可期-河南旅游资讯网

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                                                              【李宗伟力挺林丹】

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                                                              3月25日↑☆,新晋千亿房企中国奥园(03883〇,HK)发布了一份令市场和投资者都颇为满意的2019年业绩报告☆☆。这是一份能找出多个亮点的业绩报告〇。从基本面来看♂∴π,中国奥园2019年的合同销售仍然实现了29%的较高增长率△。与此同时π⊿,其营收、毛利、净利润、核心净利润等关键指标均实现了超过50%以上的增长∴,派息也延续了稳定宽裕的政策♀☆。而在未来预期上▽∴﹡,中国奥园截至2019年底已拥有4503万平方米的土地储备◇◇⌒,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元△↑∟,有足够大的期待空间□。粮草充足△┊,弹药也够?∴。中国奥园近年来信贷评级持续调升↑△,保持稳健的财务状况⊙♂,融资能力不断增强♂,现金流充裕稳定∴♂♂。中国奥园执行董事、主席郭梓文在3月25日举办的业绩发布会上表示┊⌒♂,经过2017年到2019年的“布局—聚焦—深耕”三步曲⊙?,奥园已经由一家区域性的房企成长为全国性的规模房企π⊙。收入利润增势强劲销售年复合增长率达66%2019年∵,中国奥园的各项业绩指标增长稳健♂⊙。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元π☆?,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%⊙,同比增长0.2百分点;每股基本盈利为人民币156.48分π⊿∟,同比增长74%∟。与此同时▽?∟,中国奥园延续了稳定充裕的派息政策⊙π。为回馈股东的长期支持♀⊙?,董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60.1港仙)♂♀∴,派息比率达35%♀。2019年∟◇,中国奥园在地产主业的优势持续巩固♂∵?,实现合同销售1180.6亿元♂,同比增长29%△〇,超额完成全年目标◇?♀。纵观中国奥园近几年的发展⊙〇┊,2016年至2019年♀,其合同销售年复合增长率达66%⌒,增幅高于行业平均水平◇﹡┊。从2017年至2019年?,中国奥园的业绩目标完成率也都维持在103%至137%的高位〇△◇。而强劲的业绩增长也将继续延续∟↑♀。截至2019年底⌒﹡,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元π〇,将在未来2年内逐步确认∟△∟,盈利持续性强⊿。面对新冠肺炎疫情的影响⌒∴♂,中国奥园也积极做好了应对⊿。执行董事、营运总裁马军在业绩会上表示⊙〇,为了应对疫情影响〇♀,公司率先全面开通线上售楼处?∵,推出“奥园购房宝”小程序△π┊,为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务△⊙。随着疫情受控⊿⊿,奥园在保持抗疫防控工作不松懈的同时◇﹡┊,安全有序复工复产□,将延迟复工造成的影响降至最低♀〇。目前⊿,中国奥园约99%售楼中心已复工☆⌒,并全力做好全区域消毒π,规范复工防疫措施♂∴,营造健康安全的销售环境⊙◇。目前约94%的施工项目通过了当地政府审批并复工〇┊⊿,工程进度按计划推进?□⊿。在工程质量、安全水平以及运营效率方面∵▽♂,中国奥园也在持续提升⌒。2019年▽,中国奥园实现新开工面积约1450万平方米∟,竣工面积约687万平方米↑,同比分别提升50.68%、49.89%;已交付物业的总楼面面积约521万平方米∵,同比提升57.9%;平均售价也由2018年的每平方米约9007元上升至每平方米约9227元∵,上升幅度为2.4%↑。马军预计▽∵,2020年┊♂⊙,中国奥园新开工面积将达到1850万平方米∵∟,竣工面积约920万平方米↑♀。公司会根据市场的情况和对未来的研判∟♂,动态调整开发节奏♂﹡⌒,确保业绩和现金流的优化┊﹡。过去3年△,中国奥园从拿地至开盘的周期也在逐年缩短﹡♂,由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月﹡,达到了这个行业标杆企业的水平┊。财务指标稳健手握总现金681亿元在业绩维持较高增长的情况下♂,中国奥园也坚持审慎的财务管理原则∟,在规模增长的同时加快销售资金回笼∵△,保持健康稳定的现金流↑∟,确保可持续发展⊿▽♀。截至2019年底?,中国奥园授信额度总额约1840亿元◇⌒◇,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;总现金约681亿元?□⊿,足够覆盖短期负债△⊙。而2020年一季度∴♂∵,中国奥园已偿还及续期约人民币96亿元的短期借贷□,进一步减轻了短期债务压力☆♂,短期借贷占比降至33%∵。健康稳定的现金流也是因为中国奥园重视开拓多元化融资渠道♂∵,贯彻稳健的财务管理原则∵π↑,使得债务结构不断优化π。2019年⊿⊿⊿,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场☆⊿∵,并重启内房3年期美元债公开市场发行♂↑,向新加坡主权基金定向发行私募美元债↑,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与5家境外商业银行成功完成共两轮约16亿港元3年期银团贷款♂↑。而良好的财务、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升∵。2016至2019年↑◇♀,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望♀┊,展望正面⊙。另外〇☆☆,还获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级⌒,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”♀,有助进一步降低信贷成本♂♂。随着在资本市场的声誉日益提升△♂,2019年π△♂,中国奥园股价累计上涨约1.6倍☆π,成为表现最佳的内房股之一┊⌒,并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数﹡∴。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司▽⌒,奥园健康生活(03662∵⌒,HK)也于2019年3月18日成功在港交所主板上市┊∵,业务价值得到释放⌒∟∵。已完成全国布局储备货值接近7000亿2019年☆♂π,在确保合理成本及稳定利润率的情况下∴,中国奥园发挥收并购传统优势□♂♂,策略性补充土地储备﹡┊。年内⌒,中国奥园共新增87个项目∟∴,新增可开发建筑面积约1609万平方米⊙⊙♀,新增可售货值约1861亿元☆,平均土地成本约每平方米3199元♀,确保合理的土地成本和稳定的利润率┊♂?,有助应对市场波动◇∟。值得注意的是〇,从2017年至2019年◇〇〇,中国奥园通过“布局—聚焦—深耕”三步曲◇⌒?,已经由一家区域性房企成长为全国性规模房企?。2020年┊,也是中国奥园的“后千亿时代”⊿⌒,其计划以区域公司为据点持续深耕所在城市群⊿♂♂,进一步提升一二线重点城市占比┊,在更多城市进入当地销售TOP10/TOP20☆∟┊,30个区域公司每家实现年销售50亿元或以上的目标♂。截至2019年末◇∵,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米?∟,权益比约79%∟∵∟,总货值约人民币4585亿元﹡,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元﹡。这些土地储备覆盖北上广深一线城市☆,聚焦粤港澳大湾区〇∵,也布局在华南、中西部核心区、华东、环渤海等区域π?,分布于85个境内外城市⊿∵。此外∵,中国奥园积极推进城市更新项目□〇,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖☆▽┊。植根粤港澳大湾区♀,奥园也积累了丰富的当地资源及经验♀∴π,如土地、人才、网络、资金等∴?。截至2019年末π▽☆,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目↑↑,规划总建筑面积约1425万平方米◇⊿,预计额外提供可售资源约人民币2260亿元□♀,其中大湾区的可售资源约2019亿元↑▽。而城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润♂,未来利润可见性高﹡△。马军表示∵,中国奥园今年会加快城市更新项目的转化速度♂,同时也会拓宽产业合作等等渠道♂?,继续保持纪律性的购地〇▽,为未来持续发展奠定一个良好的基础♂。文/邱三金(本文不作为投资建议□∵♂,信息披露以公司公告为准)

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