城市夢想家丨嚴區海:解局寫字樓運營-枣阳新闻

                                                                    2019年06月22日 23:01 来源:枣阳新闻
                                                                    编辑:大咖棋牌下载送12金币

                                                                    大咖棋牌下载送12金币

                                                                    【曾轶可再发文道歉】

                                                                    「長期來看⊿∵♂,供給和需求是處於動態平衡之中的∴∵π,因此不能認為空置率上升就一定存在較大問題☆π﹡,空置率較低就是好的☆□⊙,」嚴區海表示π,空置率長期處於過低水平或將抑制企業的擴張需求⊿☆□。

                                                                    對此∵〇,嚴區海認為﹡∟,空置率是供需是否平衡的表現形式♂♀,空置率上升是供大於求的結果□π,但仍需根據不同城市的不同發展階段辯證看待⌒┊。「北京寫字樓空置率從2017末的8.3%提高到2018年末的10%主要是由於供給較多超過了企業對辦公面積的需求□。

                                                                    對於這一變化⊿π⌒,嚴區海歸因於三大方面□?,一是熱點城市寫字樓租金持續保持上漲的態勢;二是內資企業實力越來越強⌒♂□,越來越重視樓宇品質在樹立企業形象、吸引和保留人才等方面的重要性?♂,同時支付能力也日益提高;

                                                                    城市夢想家丨生活場景造夢師彭振石城市夢想家丨鍾北辰:企業和人都要有一顆無畏之心城市夢想家丨金地馬丹:做好準備才能從容應對城市夢想家 | 段暉:我在城建25年資色·榜單丨2018年上市房企成長潛力榜單TOP50資色·榜單|2018年上市房企財務健康榜單TOP50資色·榜單|2018年上市房企經營能力榜單TOP50資色·榜單|2018上半年上市房企財務健康榜單TOP50資色·榜單|2018上半年上市房企成長潛力榜單TOP50

                                                                    供應放量〇,需求並未跟上◇↑,直接導致寫字樓市場空置率的上升☆☆﹡,而這也是國內多數城市面臨的共同問題π□∵。以北京為例∴,受市場新增供給逐漸增多的影響♂♂,2019年第一季度□↑〇,寫字樓市場空置率小幅提升至10.2%⊿﹡,儘管望京和亞奧等北部新興商圈受到高科技行業的青睞∵⊿□,需求保持強勁∴,但因新增項目較多,空置率也處於9-17%┊∵,CBD及周邊區域受供給預期影響⊿♂♂,空置率略有提高♂。

                                                                    正如所有事物都有正反兩面性↑↑,新興辦公空間的應用也對寫字樓市場提出了挑戰⊙□?。「對業主來說☆∴♂,靈活辦公空間在一定程度上是和寫字樓運營商/持有者存在競爭關係π。當前靈活辦公空間市場仍不成熟◇⌒▽,存在較高的運營風險▽π,靈活辦公運營不善也會對寫字樓業主或租戶帶來負面影響▽♀▽。」嚴區海表示﹡∴。

                                                                    在嚴區海看來⊿?♂,靈活辦公空間有助於老舊寫字樓項目更新改造〇∴♂,同時為項目內部企業短期擴租提供可能性□,也可以吸引小面積租戶進入項目;對於租戶來說↑⌒∵,也能以靈活的租期和價格租賃高品質辦公空間π,富有創意的空間有助於某些行業激發員工的創造力♂,靈活辦公空間的大規模布局有利於企業解決差旅、流動辦公、頻繁搬遷、迅速擴張以及辦公面積整合等問題⊿∴□。

                                                                    推荐阅读:西门子万人裁员

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