立博平台:正荣地产:有信心完成销售目标 下半年是买地好时机-国际新闻频道

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                                                                              【广州地震】

                                                                              8月26日上午﹡〇,由福建商人欧宗荣控制的正荣地产(06158.HK)在香港召开中期业绩发布会π,执行董事兼董事长黄仙枝、执行董事兼行政总裁王本龙及执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健出席业绩发布会∟┊〇,欧宗荣并未到现场♂┊♂。

                                                                              与此同时┊,正荣地产的债务和土地储备的增速也成为关注的焦点♂┊?。期内﹡△,公司净负债率降至70.8%⌒☆,但短期债务的占比依然有47%;在宣布销售增速30%的同时﹡﹡∴,公司土地储备增速则为7.34%♂□。

                                                                              3月3日∟⊙,发行2亿美元2022年到期、年息9.15%的优先票据﹡?,发售价为本金额的97.968%;3月28日﹡♀△,发行4.2亿元美元二零二三年到期年息8.65%的优先票据□﹡。

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                                                                              销售目标:三年翻一番期内▽π♂,公司实现销售额586亿元⊙□⊙,同比增加0.8%∟,完成全年1300亿元销售目标的45.07%;去年同期﹡,正荣地产实现销售额581.29亿元▽♂,同比增长170.3%◇〇♂。

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                                                                              期内♀┊,正荣地产实现销售建筑面积为380.75万平方米;平均售价为每平方米15392元┊?〇,较去年同期的17175元/平方米下降10.38%☆∵〇。

                                                                              陈伟健称∴⊙?,毛利率为什么会有略降□▽♀,是很正常的♂⊙。今年很多同行毛利率都是有下降的情况□﹡┊,主要原因还是限价♂∵。公司会通过严控成本▽π,包括融资成本、开发成本、管理成本等方法去改善♂△。

                                                                              陈伟健同时表示⊙∵∟,发债时◇,公司会综合考虑成本〇,不止是票息▽⌒↑,也会考虑到美元和人民币的波动┊?♀,我们觉得目前还好∵,同时我们也考虑增加一些美元的资产做一个对冲▽?△。

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                                                                              对于媒体关注的销售目标完成度∴▽,黄仙枝则表示〇π▽,“2019年☆,正荣地产对完成人民币1300亿的销售额目标非常有信心”♂π。

                                                                              业绩公告显示∵,22宗地分布于全国12个城市中△♂,90%位于二线城市﹡┊,相对集中▽⊙□。其中π,安徽省合肥市新购入土地四宗∵,总的建筑面积约47.59万平方米∴△⊙,占长三角区域新增土地储备建筑面积的60.10%?☆⊿,占上半年新增土地储备的16.55%┊﹡∵。

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                                                                              “美元债基本可控”负债是几乎是所有闽系房企都曾面临的问题□♀∵,正荣地产也不例外┊△♀。由上市前2017年底的183.2%∵,至2018年底的74%〇☆,至6月底该数值为70.8%□∟◇。

                                                                              截至2019年6月底⌒┊♂,公司拥有167个项目┊,合计土地储备2634万平方米〇??,同比增加7.34%☆,增速低于公司销售额的增速?∴。

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                                                                              还包括∟♂,1月16日∴◇,正荣地产宣布♂♀,已发行总额为1.5亿美元2020年到期、年息为10.5%的优先票据□♂♂,发售价为本金额的99.822%;2月12日∵△┊,发行2.3亿美元2021年到期、年息为9.8%的优先票据?□,发售价为本金额的97.965%?。

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                                                                              陈伟健表示♂↑⊿,“希望在今年年底把短期债务的比例再严控▽。”其介绍?,今年年底公司的短期债务的比例可能还有持续下降♂∟☆,年底可能会降至40%以下☆?〇,至明年或到30%﹡∵♀。

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                                                                              但其短期负债比例仍然不低☆?,一年内需要偿还的债务占比约为47.40%⊙﹡。公司拥有借款总额525.29亿元〇,一年期需要偿还的为249.02亿元☆∟,;需第二年偿还的为127.44亿元;两到五年偿还的为143.42亿元;五年以后偿还的为5.4亿元◇◇。

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